Valutazione immobili

Forti di anni di esperienza del mercato di riferimento e della conoscenza del territorio, forniamo il servizio di stima dell’immobile

Il servizio di valutazione e stima, che viene sempre effettuato in fase di acquisizione dell’incarico di vendita o locazione, viene inoltre messo a disposizione di tutti coloro che vogliono conoscere il valore del proprio immobile (abitativo, commerciale, terreni). Oltre alla valutazione, sarà nostra cura fornire la consulenza necessaria per la messa in vendita o locazione.

Esistono 5 criteri di stima per determinare il valore di un immobile:

• Valore di mercato che si basa su dati rilevati nel mercato e che si riferisce quindi ad una data certa in quanto i mercati e le condizioni variano nel tempo.
• Valore di costo che è composto dalla stima del valore di mercato del terreno e dal costo di sostituzione o ricostruzione della costruzione sovrastante.
• Valore di trasformazione che valuta un bene suscettibile di una trasformazione attraverso la differenza tra il previsto valore di mercato del bene trasformato e il costo di trasformazione.
• Valore complementare che è un criterio di stima costituito dalla combinazione tra due valori di mercato, uno riferito all’immobile complesso, l’altro riferito alla parte o parti residue.
• Valore di sostituzione di un bene che è uguale al prezzo o al costo di un altro bene, se i due beni sono perfetti sostituti per certi fini.

La nostra agenzia, in modo professionale e curato, si prefigge l’obiettivo di utilizzare il più indicato criterio di stima per l’immobile che ci viene presentato.

È quindi indispensabile per noi effettuare un sopralluogo, insieme al cliente, cosi da osservare le condizioni dell’immobile, valutare la zona, la distanza e la posizione rispetto ai servizi, il tipo di strada da percorrere o l’esposizione. Questo perchè ogni caratteristica può attribuire al prezzo finale un plus o minor valore.

Raccogliamo la documentazione riguardante l’immobile, in primis planimetria catastale e atto di provenienza. Infatti avere chiaro fin da subito la situazione urbanistica e catastale di quello che presentiamo è un vantaggio per venditore e acquirente.

Tutti questi criteri, analizzando anche i valori OMI, ci permettono di definire il miglior prezzo possibile con cui proporre l’immobile sul mercato.